景德镇市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理实施办法
江西省景德镇市人民政府
景德镇市人民政府令第 33 号
《景德镇市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理实施办法》已经2004年12月20日市政府第35次常务会议讨论通过，现予发布，自2005年3月1日起施行。
市长：
二OO五年一月三十一日
景德镇市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理实施办法
第一章 总 则
第一条：为了建立房屋维修保障机制，规范物业管理行为，维护业主和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）及《江西省城市居住小区物业管理条例》的有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条：凡属于我市城市规划区内商品住房（包括经济适用房，以下简称“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修基金的管理均适用本办法。
第三条：本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条：凡商品住宅和公有住房出售后，都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条：市房产管理部门和财政部门负责指导、协调维修基金的管理与使用。市房管局是维修基金具体筹集、管理部门。
第二章 维修基金的归集与管理
第六条：维修基金来源。
（一）公有住房出售时，售房单位分别按多层住房、高层住房售房款的20%、30%提取售后维修基金。该部分基金属售房单位所有。购房者按购房款的2%向售房单位缴交维修基金。售房单位代收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入公房出售收入。
（二）多层商品住房、高层商品住房出售时，购房者分别按售房款的2%和3%缴交，购房者缴交的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
第七条：对公有住房、商品住房的购房户，应当在售房合同中按上述规定约定其维修基金缴交额，由售房单位代办收取，在业主办理房屋权属证书前，售房单位应当将维修基金缴交至市房产管理部门设立的维修基金专户内。
第八条：维修基金不敷使用时，经市房产管理部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。
第九条：本办法实施前，已售商品房和公有住房维修基金归集建立按以下规定执行：
（一）公有住房出售后，售房单位未按规定提取维修基金的，由售房单位在售房款中或其他费用按第六条规定之比例提补。
（二）公有住房出售后，购房者未按本规定缴交维修基金的，由购房者在业主委员会成立后补交。
（三）商品房在销售时，购房者未按规定缴交维修基金的，由购房者在业主委员会成立后补交。
第三章 维修基金的管理及使用
第十条：维修基金全部存入市房管局设立的维修基金专户，实行专户管理、专款专用。
为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者法律、法规规定的其它范围外，严禁挪作它用。
第十一条：经业主委员会同意或未成立业主委员会的经业主同意，维修基金的管理费用在维修基金的增值收益中提取，并纳入预算外资金管理。提取管理费用后的增值收益应转作维修基金滚存使用和管理。
第十二条：维修基金按幢设置，按户核算。
第十三条：维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。
第十四条：业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经市房管局审核划拨。
业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后，报市房管局划拨。经业主委员会同意，房地产行政主管部门可以将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
第十五条：房屋共用部位、共用设备大修、更新、改造的费用，由整栋房屋的业主按拥有的房屋建筑面积比例分摊承担；共用设施大修、更新、改造的费用，由居住小区内全体业主按拥有的房屋建筑面积比例分摊承担。
第十六条：房屋的共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。
市房管局和物业管理企业，应每年公布一次维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督。
第十七条：业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
因房屋拆迁或其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主。
第十八条：公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，市财政局和市房管局应当责令其限期补提维修基金本息；逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。
第十九条：维修基金管理单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的由市财政部门和房产管理部门按规定进行处理。情节严重的，应追究直接责任人员和领导人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
第四章 附则
第二十条：公有住房出售后维修基金的财务管理按照财政部的有关规定执行。
第二十一条：非住宅商品房维修基金的管理参照本办法执行。
第二十二条：本办法由市房管局负责解释。
第二十三条：本办法自2005年3月1日起施行。
牡丹江市人民政府办公室关于印发牡丹江市政府顾问聘任管理暂行办法的通知
黑龙江省牡丹江市人民政府办公室
牡丹江市人民政府办公室关于印发牡丹江市政府顾问聘任管理暂行办法的通知
各县（市）、区人民政府，市政府各相关直属单位：
《牡丹江市政府顾问聘任管理暂行办法》已经10届73次市委常委会讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一一年九月八日
牡丹江市政府顾问聘任管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为尽快解决我市经济社会发展与高层次人才智力不足之间的矛盾，加快跨越争先发展步伐，推进“七个翻番”目标的实现，我市决定面向国内外聘请一批能为市政府及政府有关部门制定战略规划，实施重大决策，进行重点项目论证、提供咨询指导的两院院士、社科院学部委员和国内外知名专家为政府顾问。为规范政府顾问聘任工作，结合我市实际，特制定本办法。
第二条 本办法所称政府顾问，是指市政府及政府有关部门根据经济社会发展和重大项目建设需要、经与本人协商同意聘任的、能为我市发展提供高端智力服务的高层次专业人才。
第三条 政府顾问必须具备的基本条件是：拥护中国共产党的领导，遵纪守法，具有良好社会声誉；关心支持我市经济和社会发展，愿意为我市振兴和发展出谋划策；身体状况较好，能够保证履行顾问职责所必需的精力和时间。
第四条 政府顾问应是熟悉国际规则惯例，了解国内外经济发展态势，掌握国家和省内外各项政策，具有较高专业水平，在国内外具有较强影响力的知名人士，主要包括：
（一）具有某学科、领域理论或技术专长的专家、学者，在有较大影响力的企业担任高级经营管理职务的人员；
（二）熟悉本专业领域的科技发展动态，具有较高学术（技术）水平、一定管理经验和协调能力的教授、高级工程师；
（三）具有从事项目、商务、投资工作热情和丰富工作经验，具备广泛的信息来源渠道和客户网络，愿意在我市投资或帮助引进项目、资金的人士；
（四）具有较高政治素质、丰富执业经验的高级律师和在学术上造诣较高的法学专家。
第五条 聘请政府顾问应坚持分布均衡和数量适度的原则，根据经济社会发展需要，每个门类聘任3—5名政府顾问，避免过分集中于某一地区或专业。
第二章 聘 任
第六条 政府顾问的聘任工作由市人才工作领导小组牵头，市政府办公室和提出聘任请求的政府有关部门具体负责。
第七条 市人才工作领导小组办公室和市政府办公室根据我市经济社会发展需要和有关行业、部门请求，提出聘任计划，包括聘任门类、聘任理由、聘任数量、聘任条件等，经征求市人才工作领导小组成员和分管市领导意见后，由市政府办公室或提出聘任请求的政府有关部门提请市政府常务会议审议。
第八条 市政府常务会议审议通过后，由市人才工作领导小组办公室和市政府办公室协调有关部门，按照下列程序组织实施：
（一）向社会发布招聘公告，公布招聘岗位、数量、条件；
（二）采取通过国家和省级人才机构引荐、猎头公司推荐、我市在外工作的成功人士介绍、市级领导及有关部门举荐、专家自荐等方式，收集人选信息，确定初步人选；
（三）对入选信息进行综合审核，征求有关部门、市人才工作领导小组成员和分管市领导意见后，提出拟聘任人选，提交市政府常务会议讨论通过；
（四）与拟聘任人选建立联系，经双方协商同意后确定聘任事宜，并以市政府或政府有关部门的名义颁发聘书。
第九条 政府顾问实行聘期制，聘期为3年（重大项目建设可根据项目建设周期确定聘任期限）。聘任期满不再续聘的，聘任关系自行解除。
第三章 职责和待遇
第十条 政府顾问在聘期内要履行顾问职责，保证服务时间（每年为我市柔性工作时间不应少于1个月）。
第十一条 政府顾问应当履行以下职责：
（一）为我市经济建设和社会发展提供经济、科技、法律、商务、投资等方面咨询服务；
（二）受市政府或政府有关部门委托，就我市重大经济政策措施、重大经济活动和重大建设项目提出对策、意见和建议，或应邀到我市开展调查研究、专题研讨、决策咨询等活动，为政府或政府有关部门决策提供科学依据；
（三）受市政府或政府有关部门委托，在国内外宣传牡丹江，推介牡丹经，积极介绍和组织所在国家或地区的客商来我市考察、洽谈项目;
（四）受市政府或政府有关部门委托，积极推进我市与国内外的经贸、科技合作交流，帮助我市引进资金、技术、项目，为我市培养经济、科技、法律、管理等方面人才。
第十二条 政府顾问享受以下待遇：
（一）享受市政府顾问津贴，每人每年5万元；
（二）根据项目或课题约定，获取相应工作经费及薪酬；
（三）对我市经济社会发展做出突出贡献的政府顾问，按照有关规定获得市政府及有关部门或企业给予的报酬或奖励；
（四）特邀列席市政府或政府部门有关会议，应邀参加有关重大庆典活动，享受贵宾礼遇；
（五）应邀来我市开展调查研究、专题研讨、决策咨询、项目论证时，由我市提供食宿、交通等便利条件；
（六）按协商规定享受其他待遇。
第四章 联络和管理
第十三条 市政府办公室和项目承担部门负责政府顾问的日常联络和管理工作，并定期向市政府常务会议和市人才工作领导小组汇报顾问管理和工作进展情况。
第十四条 政府顾问联络和管理的主要内容包括：
（一）定期向政府顾问寄送我市经济和社会发展有关资料；
（二）及时整理政府顾问提供的信息和关于我市经济社会发展等方面的意见建议，送市领导和有关部门参阅；
（三）以市政府或政府有关部门名义邀请政府顾问来我市开展调研、考察等活动，并协调有关部门做好接待服务工作；
（四）重大节庆期间，以市政府或政府有关部门名义向政府顾问发函发电慰问；
（五）协调市领导或有关部门定期对政府顾问进行走访慰问，及时发放政府顾问津贴。
第十五条 政府顾问津贴、奖励及联系、管理所需费用列入市财政预算，从人才发展专项资金中列支。
第十六条 政府顾问有下列情形之一的予以解聘：
（一）不履行或不能全面履行顾问职责的；
（二）违反中华人民共和国法律受到责任追究的；
（三）有严重损害我市利益、形象和声誉行为的；
（四）本人提出要求解除聘任申请，经市政府同意或者双方协商一致的。
第五章 附 则
第十七条 各县（市）、区可依据本办法，结合实际，制定具体实施办法。
第十八条 本办法由市人才工作领导小组办公室负责解释。
第十九条 本办法自发布之日起30后施行。