浙江省舟山市人民政府办公室


舟山市人民政府办公室关于印发舟山市城市市容和环境卫生管理实施细则的通知

各县（区）人民政府，市政府直属各单位：
《舟山市城市市容和环境卫生管理实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，望认真贯彻执行。




二ΟΟ二年七月五日


舟山市城市市容和环境卫生管理实施细则

为加强城市市容和环境卫生管理工作，营造整洁、有序、和谐、优美的城市环境，塑造良好的城市形象，根据《浙江省城市市容和环境卫生管理实施办法》（省政府51号令）和有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本实施细则。

一、总 则
第一条 凡在本市城区内的单位和个人均须遵守本实施细则。
第二条 城市市容和环境卫生工作实行统一领导、分责任区负责、专业人员管理与群众管理相结合的原则。
市、县（区）城建、公安、工商、卫生、环保等部门和镇人民政府（街道办事处）按各自职责，负责本行政区域内的市容市貌和环境卫生管理工作。
市、县（区）环卫、城建监察等部门受同级人民政府行政主管部门的委托，具体负责市容市貌和环境卫生的日常清扫、保洁、监督等管理。
第三条 市容环卫监察管理人员，有权对本行政区域内的市容环卫工作进行监督检查。监察管理人员执行公务时，应当主动出示相应的证件，并佩带明显执法标志。
各有关行政主管部门，应定期对监察管理人员进行培训，提高监察管理人员的执法水平和依法管理能力。
第四条 市、县（区）人民政府应当把城市市容环卫事业纳入城市总体规划、国民经济和社会发展计划，并组织实施。城市市容环卫工作纳入县（区）人民政府领导任期目标责任制。各县（区）人民政府应根据本地实际，积极探索加强城市市容市貌和环境卫生管理工作的新路子，改革管理体制，创新管理方式，并采取措施，逐步改善和提高市容环卫工作人员的工作条件和工资福利待遇。
市容环卫事业所需经费，由市、县（区）人民政府核拨。对在城市市容和环境卫生工作中成绩显著的单位和个人，由各级人民政府予以表彰、奖励。
第五条 各县（区）人民政府及各有关部门、新闻单位应运用
各种媒介，加强对城市市容和环境卫生工作的宣传教育，把《舟山市市民“十不”行为规范》宣传和公民道德建设结合起来。在市、县（区）各级机关、企事业单位和中、小学校宣传普及城市市容环卫科学知识，以增强市民的市容环卫意识，提高市民道德素质。
所有单位和个人，都有享受整洁、有序、和谐、优美的城市环境的权利，有改善市容环卫和爱护公共环卫设施的义务，对违反本实施细则规定的行为有权监督、检举和控告。任何单位和个人都应当尊重市容环卫工作人员的劳动，不得无理阻挠市容环卫工作人员依章作业，不得妨碍市容环卫监察管理人员依法执行公务。

二、城市市容管理
第六条 新建、扩建、改建的建筑物和设施，应当符合国家规定的城市容貌标准和本市城市规划、市容管理的规定。
第七条 现有的建筑物应当保持整洁、美观、外形完好。城市主干道临街建筑物的阳台及窗户外，不得堆放、吊挂有碍观瞻的物品。临街外观残损的建筑物、构筑物应当按照城市容貌标准及时整修，使之符合街景要求。
第八条 沿街从事生产、经销、服务等经营活动的单位和个人应依法向有关部门申请登记注册或办理审批手续。经营者应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，不得超越经营范围。临街建筑要开办餐饮摊、店的，必须要有足够的场地，不得占用公共用地作为营业场所，其房屋结构必须有专用的油烟排放管道，必须建有废水、废气、噪音、固体废物治理或堆放设施，有完善的供水、排水、消烟和防污等设施，符合卫生、环保、治安、消防等要求。住宅区内不得开设高噪音、油烟、振动的餐饮、娱乐、洗车等严重影响市民生活环境的服务行业。
第九条 取缔未经批准的占道经营，严禁跨门经营，店面应以店门为界。不得擅自搭建铁亭、铁棚等简易房或其它设施，或者擅自侵占城市道路堆放物料、渣土。在道路两侧和公共场地要临时堆放物料、占道作业，搭建非永久性建筑物、构筑物以及其他设施的，应当征得市容行政主管部门同意后，按有关规定办理审批手续。
第十条 禁止在市区主要道路两侧占道设置或者在临街墙体二米以下悬挂设置空调压缩机和排气扇。
第十一条 规范车辆停放秩序。自行车、摩托车、三轮车要定点停放，相对集中，整齐有序。机动车、非机动车应各行其道，不得占道行驶。临街单位和职工的自行车、三轮车、摩托车、汽车停放由各单位在内部自行解决。在店门口停放的自行车、摩托车由各沿街单位（个人）落实专人或出资委托统一聘请人员负责管理。规范出租车、三轮车营运秩序，客运车辆应在设定的停靠点上下客。非机动车、摩托车临街停放，不得超越划定的界线，车头要统一朝向。各道路车头的统一朝向由公安交警部门具体规定和管理。市区内运行的各类客货车辆车容必须整洁。禁止城区内鸣喇叭。
第十二条 经批准设置的户外广告、霓虹灯、标语牌、画廊、招贴、招牌、阅报栏、广告栏、宣传栏等应当内容健康、文字规范、外型美观、整洁坚固，与街景协调。凡色彩剥蚀、陈旧、危及公共安全的，有关单位和个人应及时整修、加固或者拆除。
第十三条 大型户外广告的设置必须在征得县（区）级以上人民政府市容环卫行政主管部门或其委托单位同意后，到工商部门办理广告内容登记审批手续。任何单位和个人不得在行道树、电杆、建筑物、构筑物等上面任意设置、张贴、涂写、刻画各种标语、广告和其他张贴品。
第十四条 设置临时交易市场，举办展销会、社会文化、咨询等活动，应当由举办者到相关部门办理审批手续。
第十五条 市区道路两侧和住宅区不得开设铝合金、不锈钢、石材等加工场、废品回收店等。有关职能部门应加强对此类场、店的管理，建立相应的经营、加工场所，引摊入场，规范经营。
第十六条 禁止在城市道路和公共场地借助护栏、电线杆、树木等晾晒衣物。
第十七条 工程施工必须在批准的范围内作业；临街工地及门面装修必须设置护栏或者围布遮挡；施工材料应堆放整齐，场地内的污水不得外流。工程竣工后，必须拆除临时设施，清除物料并平整场地。

三、城市环境卫生管理
第十八条 城市中的环境卫生设施应当协调、美观、清洁，符合国家规定的有关城市环境卫生标准。
第十九条 定海城区（含临城新区）的公厕、堆场、中转站、粪站、垃圾处理场及专用码头等环境卫生设施，实行统一规划，统一建设，按市、区事权划分职能管理；其他县、区按《浙江省城市市容和环境卫生管理实施办法》（省政府51号令）规定执行。
第二十条 经有关部门批准的环境卫生设施建设项目，任何单位和个人不得阻挠施工。新建或者改建环境卫生设施的，必须有市容环卫管理部门参与规划、设计审查和竣工验收，对不合格的设施不得交付使用。新建成的小区以及多层和高层建筑的生活垃圾房的设置应当符合环卫管理的要求，修建清运车辆通道，便于居民投放和清运作业。
第二十一条 任何单位和个人不得侵占、损毁、拆除、迁移和封闭环卫设施。因城市建设确需拆除的，建设单位必须事先提出拆迁方案，经县（区）以上人民政府市容环卫行政主管部门或其委托单位同意后，先建后拆或者原地复建。建设单位建造或设置的环卫设施，可将产权移交给管理业主或环卫管理部门，并签订保修合同，产权单位应加强对环卫设施的管理，按规定定期保洁、维修、更新。
第二十二条 城市中各场所的环境卫生管理责任应当严格按省政府51号令规定执行，各责任单位对责任范围内的环境卫生工作，可委托环卫专业单位有偿代办，也可按市场化操作对外招标议标。沿街商店或单位按物价定价交纳门前清扫费、垃圾清运处置费。
施工单位在施工前应向环卫管理部门申报生活垃圾和粪便处置方案，委托环卫部门处置的，应交纳一定的清运处置费用。因施工需要经批准临时搭建的房（棚），搭建单位应设置生活垃圾和粪便的集装容器，环卫部门应及时清运处置。所有单位和个人，都应当依照市容环卫管理部门规定的时间、地点、方式倾倒垃圾粪便，严禁乱倒乱散。
第二十三条 产生建筑垃圾（包括打桩污泥）的建设单位和个人，在工程施工前应向环卫部门报送处置建筑垃圾的方案、计划，环卫部门在接到方案计划之日起三个工作日内作出是否批准的答复，逾期未作出答复的，视为许可。建设单位和个人应按批准的处置计划将建筑垃圾自行清运到指定地点或委托环卫部门专业单位有偿清运处理。单位和个人的装修垃圾可以由环卫部门统一收费，统一清运、消纳处置。清运费收取标准由物价部门制定。
第二十四条 市、县（区）建制镇各类宾馆、饮食店及其他服务行业经营，必须具备垃圾、粪便、泔水的处置条件，未经市容环卫部门许可，相关部门不得办理有关证照。
第二十五条 各类宾馆、饮食店必须配备垃圾和泔水的专运工具，按环卫部门指定地点自行运输，倾倒处置，严禁在垃圾箱倾倒饮食垃圾和泔水。
第二十六条 在城区内装运建筑渣土、垃圾、沙石、矿灰等易滴、漏、撒物品的车辆必须加盖密闭，未达到密闭条件的车辆，交警部门应阻止其城内行驶。建筑工地的货物运输车辆进出通道必须设置轮胎除泥装置，落实专职人员管理，严格控制车辆带泥上路。
第二十七条 市场管理部门要切实推行净菜进城，减少城市垃圾。严格管理瓜果市场的环境卫生，瓜果摊贩必须备有瓜果垃圾专用袋，并将瓜果垃圾自行投放到环卫部门指定的地点。
第二十八条 城市生活垃圾实行压缩化、密闭化运输，各县（区）人民政府要有计划地分批分期改变垃圾运输车辆人力化状况，为环卫工人减轻劳动强度创造条件。
第二十九条 公民应当遵守公共卫生道德。不得随地吐痰、便溺、乱倒污水、乱扔果皮、纸屑和烟蒂；不准在里弄、街巷、广场等场所和环境卫生公共设施内焚烧树叶、垃圾等。
第三十条 城市港口客、货码头作业范围水域的清洁保洁和废弃物处置，由其经营单位责成作业者负责。在市区水域停泊的各类船舶产生的垃圾、粪便可实行委托有偿收集处置办法。船舶管理部门要制定切实可行的海上垃圾管理办法，组建海上环卫队伍，清理打捞海上垃圾漂浮物。
第三十一条 尊重环卫工人的劳动成果，切实保护环卫工人的合法权益。
第三十二条 任何单位和个人都有保护河道清洁的义务。未经批准，不能在河道上游或附近生产加工有害有毒物质，不准将生产、生活残液直接排入河道，不准在河面倾倒垃圾、粪便和各类废弃物及泔水。水利管理部门对市区河道内未经批准架设、铺设、跨越，影响防汛、通行的各类管线应予以清理、拆除。
第三十三条 医院、屠宰场、生物制品厂等产生的有毒、有害废弃物以及动物尸体，业主单位自行或委托专业单位运输至生活垃圾填埋场，实行专类填埋，销毁处置。
第三十四条 城区内禁止饲养各种家畜，因教学、科研以及其他特殊需要饲养的，须依法办理有关手续。
第三十五条 街道、社区应推行居民生活垃圾分类投放，有效管理拾荒者，防止和减少二次污染，逐步做到资源回收和综合利用。

四、法律责任
第三十六条 有下列行为之一者，由市、县（区）人民政府市容环卫行政主管部门或者其委托的单位除责令行为人纠正违法行为，采取补救措施外，可以并处警告和按下列规定罚款：
（一）随地吐痰、便溺、乱扔果皮、纸屑和烟蒂等废弃物的，处以五元至十元的罚款；
（二）蔬菜、瓜果等各类摊贩未将菜叶、瓜果等垃圾投放到指定地点，随地乱丢，处以二十元至五十元的罚款；
（三）在行道树、电杆、建筑物、构建物等上面任意设置、涂写、刻画各种标语、广告等，处以十元至一百元的罚款；
（四）画廊、招贴广告栏、读报栏、宣传牌、招牌等破损，不整洁，在限期内未改正的，处以五元至五十元的罚款；
（五）广告、宣传横幅等不符规范，残缺不全，污损不整，在限期内未改正的，处以二十元至二百元的罚款；
（六）不按规定时间、地点、方式倾倒垃圾、粪便、污水、泔水，随意焚烧树叶、垃圾的，处以五百元以下的罚款；
（七）不履行环境卫生责任区清扫保洁义务或者不按规定清运、处理垃圾和粪便的，处以五十元至一千元的罚款；
（八）运输液体、泥沙、散装货物不作密封、包扎、覆盖，造成泄漏、遗撒或车辆带泥运行污染路面的，每辆（次）处以二百元至二千元的罚款；
（九）施工场地的泥浆、污水外流影响市容环境卫生的，处以二百元至二千元的罚款；
（十）临街工地不设护栏或护栏不符要求，停工场地不及时整理或者竣工后不及时清理和平整场地的，处以二百元至二千元的罚款；
（十一）医院、屠宰场、生物制品厂等产生的有毒、有害废弃物未按有关规定进行处置，作为生活垃圾倾倒的，处以二百元至二千元的罚款。前款（四）、（五）、（十一）项的处罚，每逾期一日，分别加处原罚款数额10%的罚款。
第三十七条 有下列行为之一的，由市、县（区）人民政府市容环卫行政主管部门或其委托的单位，责令行为人停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，并可按下列规定处以罚款。逾期不加清理、拆除或采取其他补救措施的，每逾期一日，分别加处下列罚款数额10%的罚款。
（一）未经同意，擅自设置大型户外广告，影响市容的，处以五百元至五千元的罚款；
（二）霓虹灯、灯箱断亮、不亮，影响市容的，处以五十元至五百元的罚款；
（三）未经批准，擅自在街道两侧和公共场地摆设摊点，影响市容的，扣没有关物品，并处以二十元至二百元的罚款；
（四）未经批准或经批准后不按有关规定堆放物料、渣土，搭建建筑物、构筑物、其他设施，影响市容的，处以一千元至五千元的罚款；
（五）未经批准占用、封闭、拆除环境卫生设施或未按批准的拆迁方案进行拆迁的，应责令恢复原状，并处以一千元至一万元的罚款；
（六）未按规定配置或改建环境卫生设施的，应按规定配置或改建，并处以一千元至一万元的罚款。
第三十八条 有下列行为之一的，由市、县（区）人民政府工商、市容环卫行政主管部门或其委托的单位，责令行为人停止违法行为，予以取缔，并处以五百元至二千元的罚款：
（一）未经批准或批准后不按规定场地从事生产、加工、经销、服务等经营活动；
（二）不符合卫生、环保要求，在沿街或住宅内开办各类服务行业；
（三）未经批准设置临时交易市场，举办展销会、社会文化、咨询的；
（四）凡色彩剥蚀、陈旧、危及公共安全的户外广告。
第三十九条 有下列行为之一的，由交警部门按照《道路交通管理条例》的有关规定予以处罚：
（一）对违反停车规定，在禁止停放车辆的地方停放车辆的，处以吊扣证一个月以下的处罚，并记三分。
（二）不按规定停车造成交通严重堵塞或者车辆发生故障不立即移开造成交通严重堵塞的，处以二百元以下的罚款，可并处吊扣证六个月以下，情节严重处吊扣证六个月以上十二个月以下的处罚，并记六分。
（三）机动车不在规定站点停车上下客（不按规定临时停车）的，处以五元以下的罚款，并记二分。
（四）非机动车停放在车行道上，非机动车违章载物，行人不走人行横道或人行道的，处以五元以下的罚款。
（五）运输液体、泥沙、散装货物不作密封、包扎、覆盖造成泄漏、遗撒或车辆带泥运行污染路面的，处以吊扣证一个月以下的处罚，并记一分。
第四十条 市区内运行的客货车辆车容不洁，影响市容的，由市、县（区）人民政府市容环卫行政主管部门或受其委托的单位，责令其就近清洗，并可处以二十元至二百元的罚款。
第四十一条 凡不符合城市容貌、环境卫生标准的建筑物或者设施，由市、县（区）人民政府规划、市容环卫主管部门责令责任人限期改造或者拆除；逾期未改造或者拆除的，经市、县（区）人民政府批准，由规划、市容环卫主管部门组织强制拆除，并处以五千元至二万元的罚款。
第四十二条 损坏各类环境卫生设施及其附属设施的，由市、县（区）人民政府市容环卫行政主管部门或其委托的单位，责令责任人限期恢复原状，并可处以一百元至一千元的罚款。
第四十三条 依照有关规定和本办法作出的行政处罚，应即时开具行政处罚决定书。罚没收入，一律上交同级财政，专项用于城市市容和环境卫生事业。
第四十四条 对环境卫生工作人员和市容环境监察人员在履行职务过程中，进行阻挠、侮辱、殴打，或阻挠经有关部门批准的环境卫生设施项目施工的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十五条 当事人对行政处罚决定不服的，可以自接到处罚通知之日起六十天内，向作出处罚决定机关的上一级机关或同级人民政府申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以自接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以自接到处罚通知之日起三个月内直接向人民法院起诉。期满既不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。对治安管理处罚不服的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定办理。
第四十六条 城市市容环卫管理执法人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、附 则
第四十七条 本实施细则如与本省今后出台的实施办法相抵触，即执行省颁布规定。原舟山市人民政府《关于贯彻实施国务院颁发的〈城市市容和环境卫生管理条例〉的通知》（舟政[1994]3号）自本细则实施日起，同时废止。
第四十八条 本实施细则中的具体问题，由市人民政府法制办公室负责解释。
第四十九条 本实施细则自颁布之日起30日后施行。

江苏省人大常委会


无锡市城镇房产管理暂行条例
江苏省人大常委会



（1987年10月17日无锡市第九届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过 1987年11月6日江苏省第六届人民代表大会常务委员会第二十八次会议批准）

目 录

第一章 总 则
第二章 产权与产籍
第三章 房产交易
第四章 房屋租赁
第五章 房屋使用与维修
第六章 房产托管与代管
第七章 法律责任与处理程序
第八章 附 则

第一章 总 则
第一条 为加强城镇房产管理，保护国家财产和社会财富，保障房屋所有人和使用人的合法权益，以适应社会主义现代化建设和人民居住生活的需要，根据《中华人民共和国宪法》和其他有关法律、法规的规定，结合本市具体情况，制订本条例。
第二条 本条例适用于本市市区、县（市）城、建制镇和工矿区范围内的全民所有、集体所有和个人所有的房产。
第三条 市、县（市）房产管理机关是同级人民政府行使房产行政管理的主管机关，负责国家有关房管法律、法规和本条例的贯彻实施；管理房屋产权、产籍；指导房产经营，管理房产市场；监督房产经营管理单位管理维修房屋；对房屋拆迁安置实行行政管理；负责处理房产争议事项
等。
区房产管理机关按照市、区分工，行使其房产管理职能。
第四条 房屋所有人和使用人应遵守国家有关房管法律、法规和本条例，接受房产管理机关的行政管理、指导和监督。房产管理机关应依法保护房屋所有人和使用人的合法权益。
第五条 因国家和城镇建设需要拆除房屋时，房屋所有人有获得合理补偿的权利；房屋使用人有获得安置的权利。
被拆除房屋的所有人和使用人应当服从国家和城镇建设的需要，按期搬迁。

第二章 产权与产籍
第六条 房屋所有人应按规定到房产管理机关交验有关证件，申请办理房屋所有权登记。
房屋所有权登记应按规定交纳登记费。
第七条 房屋所有权经房产管理机关审核确认后，由市、县（市）人民政府向房屋所有人颁发房屋所有权证。
房屋所有人遗失房屋所有权证，应向房产管理机关报告，并按规定办理补领手续。
第八条 房屋所有权因买卖、赠与、继承、分割、交换、调拨以及改建、扩建等原因移转、变更时，房屋所有人应按规定到房产管理机关申请办理移转、变更登记。
房屋因倒塌、焚毁、拆除等原因灭失时，房屋所有人应按规定到房产管理机关申请办理注销登记。
第九条 房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有人凭证管理和使用房屋；凭证办理产权移转和房屋租赁、抵押手续；凭证申请房屋翻建、改建、扩建施工执照和办理房屋拆迁补偿手续，以及其他需要凭证办理的事项。
第十条 有下列情形之一的房产，不予办理或暂缓办理房屋所有权登记：
（一）违章建筑的；
（二）产权有争议的；
（三）违反本条例规定擅自移转、变更产权的；
（四）被依法查封的；
（五）其他依法不予登记的。
第十一条 无人继承和无人受遗赠的私有房产，由有关机关、团体、企事业单位、基层组织或个人向人民法院申请，依法判决认定该房产无主，收归国家或集体所有。
第十二条 根据国家规定，应当由房产管理机关实行统一经营管理的房产，由房产管理机关指定的房产经营单位经营管理。
已经由房产管理机关实行统一经营管理的房产，不得无偿调拨给其他单位自管。
第十三条 房产所依附的土地的使用权，随房屋产权移转而移转，移转手续按土地管理法律、法规的有关规定办理。
第十四条 房产经营管理单位对所管理的房屋产籍应保持完整，并按规定向房产管理机关报送有关统计资料。

第三章 房产交易
第十五条 全民所有、集体所有和个人所有的房产，除本章另有规定外，允许买卖。
房产买卖须经市、县（市）房产交易机构审核办理成交手续，并按规定交纳税、费。
经审核成交的房产买卖合同，买卖双方均须信守。
第十六条 出卖全民所有和集体所有的房产、须经对该房产有处分权的主管部门批准；买方应按规定报有关管理机关审批。
房产开发经营单位建成的商品房，在出卖前应向房产管理机关备案。
第十七条 机关、团体、军队、企事业单位不得购买或变相购买城镇私有房产。如因特殊需要必须购买的，须经市、县（市）人民政府批准。
第十八条 房屋所有人享受国家、企事业单位价格补贴购建的住宅房产，需要出卖时，只准卖给原价格补贴单位或房产管理机关指定的房产经营单位；出卖房产所得的价款，应按原享受补贴比例偿还给国家或单位。
第十九条 有下列情形之一的房产，不得买卖：
（一）无合法产权证件或未获得房屋所有人授权委托的；
（二）产权有争议的；
（三）经批准列入建设项目确定拆除的；
（四）使用性质不符合规划要求的；
（五）妨害他人或公共利益的。
第二十条 房屋所有人出卖共同共有房产，须取得全体共有人的同意。按份共有房产，每个共有人有权要求将自己的份额分出，个别出卖。在同等条件下，原共有人有优先购买权。
第二十一条 房屋所有人出卖租出的房产，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
在租赁期限内将房屋出卖给他人的，原租赁事实对买房人继续有效。
第二十二条 公有房产买卖价格，按照市、县（市）制订的价格标准执行。
私有房产买卖价格，按照市、县（市）制订的价格标准，协商议定。
房产买卖价款应在买卖合同中据实订明。
第二十三条 非经工商行政管理机关注册登记，任何单位或个人不得从事房产买卖经纪活动。

第四章 房屋租赁
第二十四条 房屋所有人除本章另有规定外，有权出租自有房屋。
租赁双方应参照房产管理机关的统一规定签订房屋租赁合同，明确双方的权利和义务，共同信守。
出租非住宅的租赁合同，须经房产管理机关验证；出租民用住宅的租赁合同，须报房产管理机关备案。
第二十五条 机关、团体、军队和企事业单位不得租用或变相租用城镇私有房产。如有特殊需要必须租用的，须报市、县（市）人民政府批准。
第二十六条 经人民法院判决或房产管理机关决定发还原所有人的房屋，原租赁期限尚未届满的，仍维持租赁关系，由承租人与原所有人重新签订租赁合同。
第二十七条 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）无合法产权证件或未获得房屋所有人授权委托的；
（二）产权有争议的；
（三）房屋严重损坏，影响居住、使用安全的；
（四）需拆除或归还原主的。
第二十八条 房屋租赁期限由租赁双方商定。
私有房屋原已发生租赁事实但未明确租赁期限的，可由双方重新签订租赁合同，在对租期协商不一致时，租期按五年确定。
租期届满，出租人不以书面方式表示收回房屋的，视为继续租赁。
租期届满，如房屋仍继续出租，在同等条件下，原承租人有优先续租的权利。
第二十九条 公有房屋租金，按照市、县（市）制订的租金标准执行。
私有房屋租金，按照市、县（市）制订的租金标准，由租赁双方协商议定。
房屋租金应在租赁合同中据实订明，租赁双方按照租赁合同收、交租金。
第三十条 房屋经过出租人维修，或出租人怠于维修，致使建筑结构和使用条件发生显著改变的，出租人或承租人可以经过协商，根据市、县（市）制定的现行租金标准，修订租赁合同。
第三十一条 承租人应当依照约定用途使用房屋。如确因生产、营业需要改变房屋用途时，应征得出租人同意，租赁双方重新议定租金，并修订租赁合同。
在租赁期限内，出租人确因生产、营业需要全部或部分改变房屋用途时，应对承租人作妥善安置，原租赁合同即行终止或予修订。
第三十二条 承租人如需要与他人互换住房时，应征得出租人书面同意；出租人应当支持承租人的合理要求。换房后，原租赁合同即行终止，新承租人与出租人另订租赁合同。
第三十三条 在租赁期限内，出租人不得无故中途停止租赁关系，如确因自住需要收回房屋的，应当提前六个月通知承租人，并承担承租人相应的经济损失。
租赁合同终止，承租人应当主动迁让。承租人到期确实无法找到房屋迁让的，出租人应酌情延长租赁期限。
第三十四条 有下列情形之一的，出租人或承租人可以在一个月之前以书面方式提出解除租赁合同，收回或交出房屋：

（一）承租人无正当理由拖欠营业用房租金累计三个月以上，或其他用房租金累计六个月以上的；
（二）承租人擅自改变承租房屋用途或擅自转租、转让、转借的；
（三）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害出租人或公共利益的；
（四）承租人死亡，其同户籍的居住人不签订续租合同，或按规定不应续租的；
（五）承租人无正当理由将承租的房屋空关达六个月以上的；
（六）承租人擅自拆改、损坏房屋及其设备而不负修复及赔偿责任，或出租人不履行维修房屋责任的；
（七）承租人全家另有房屋居住（含已由单位分配住房）的；
（八）承租人全家迁出不需要使用承租房屋的；
（九）承租人被宣告破产的。

第五章 房屋使用与维修
第三十五条 公民和法人依法或依照合同取得的房屋使用权受法律保护。
第三十六条 房屋的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理给水、截水、排水、通电、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
共同使用的房屋、通道和院落，各使用人应共同合理使用，不得独自占用。
第三十七条 出租人应定期检修租出的房屋及其附属设备，除遇不可抗力外，应保障居住、使用安全，保持房屋完好。

承租人应合理使用房屋及其附属设备，不得擅自拆改和乱搭、乱建以及堆放超重物品。
第三十八条 相连的房屋及其附属设备，各房屋所有人应共同承担维修保养责任。
第三十九条 出租人确因无力修缮危险房屋的，可以和承租人协商合修，承租人垫付的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还。
承租人为居住、使用需要，要求自费对承租的房屋进行改建、加层或增添设备，应征得出租人同意，由双方议订处理办法，报经有关部门批准后方得施工。
第四十条 确定维修的房屋，出租人应按施工期限完成维修任务。承租人应积极配合房屋维修。

第六章 房产托管与代管
第四十一条 机关、团体、企事业单位的房产，经房产管理机关同意，可以委托房产管理机关管理。委托管理的权限和有关事项，应签订书面协议。
私有房屋的所有人因故不能管理其房产时，可出具委托书，委托代理人管理。
第四十二条 无行为能力人、限制行为能力人所有的房产，由其法定代理人或人民法院、有关组织指定的代理人管理。

第四十三条 有下列情形之一的房产，由房产管理机关代管：
（一）房屋所有人下落不明又无合法代理人的；
（二）房屋所有权归属不明的；
（三）经法院判决由房产管理机关代管的；
（四）其它应由房产管理机关代管的。
上述（一）、（二）项所列房产，房产管理机关应于代管前三个月内登报声明有关事项。
第四十四条 房产管理机关代管的房产，可以由房产管理机关指定的房产经营单位经营管理。
代管的房产因国家和城镇建设需要被拆除的，拆除单位应给予合理补偿。补偿价款存入银行，不得挪作他用。
第四十五条 私有房屋的所有人申请发还由房产管理机关代管的房产，应提交有效的所有权证明、身份证明和其他法律文书，经审查属实并结清代管期间有关的费用后终止代管。
第四十六条 托管、代管房产因不可抗力遭受损、毁的，管理人不负赔偿责任。

第七章 法律责任与处理程序
第四十七条 有下列情形之一的，应进行批评教育，责令改正，并可对责任人处以罚款：
（一）不按规定期限向房产管理机关申请办理房屋所有权登记或房屋所有权移转、变更和注销登记的；
（二）私自涂改、伪造或冒领房屋所有权证或其它有关证件的；
（三）未经市、县（市）房产交易机构审核办理成交手续，擅自进行房产买卖的；
（四）未经签订租赁合同或房屋所有人同意，擅自占用或扩大使用公、私房屋的；
（五）承租人拒交租金的。
第四十八条 有下列情形之一的，没收非法所得，并可对责任人处以罚款：
（一）隐瞒房产买卖价款的；
（二）倒买倒卖房产牟利或非法从事房产买卖经纪活动的；
（三）出租人违反租赁合同，擅自提高租金或收取额外费用的；
（四）承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，或转租、转让、转借承租房屋的。
第四十九条 有下列情形之一的，责任人应负赔偿责任：
（一）房屋所有人或出租人因怠于修缮造成房屋损坏或倒塌，致使他人或承租人遭受财产损失和人身伤害的；
（二）承租人因使用不当或人为损坏房屋及其附属设备的；
（三）出租人或承租人无正当理由拖延或影响房屋维修工期，以及由第三人造成误工损失的。
第五十条 对违反本条例应当承担法律责任的行为，《民法通则》、《治安管理处罚条例》、《刑法》以及国家其他法律、法规另有规定的，按国家法律、法规的规定处理。
第五十一条 依照本条例予以处罚的，由房产管理机关作成书面决定送达被处罚当事人。
被处罚当事人对处罚决定不服的，可在接到书面处罚决定之日起十五天内向人民法院起诉，逾期不起诉又不履行的，房产管理机关可向人民法院申请执行。
第五十二条 依照本条例处以的罚款和没收的非法所得，按行政隶属关系分别上缴市、县（市）地方财政。
第五十三条 当事人对有关产权登记、交易、租赁、使用、维修等事项发生争议，经协商不成的，可向房产管理机关申请处理，也可直接向人民法院起诉。
第五十四条 当事人对房产管理机关处理不服的，可在收到处理决定书之日起十五天内向人民法院起诉。
第五十五条 当事人对已送达的处理决定书，应当依照规定的期限自动履行。逾期不履行又不向人民法院起诉的，当事人一方可向人民法院申请执行。
第五十六条 国家工作人员违反本条例，徇私舞弊、贪污受贿、玩忽职守，应视情节轻重，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附 则
第五十七条 公民对违反本条例的行为向有关机关检举、揭发，经查明属实的，以及房管工作人员和其他人员执行本条例有优异成绩的，由人民政府给予精神或物质奖励。
第五十八条 市、县（市）过去制订的有关房产管理规定与本条例相抵触的，按本条例办理。国家法律和行政法规另有规定的，按国家法律和行政法规的规定执行。
第五十九条 无锡市人民政府可依照本条例制订有关实施办法。
第六十条 本条例自江苏省人大常委会批准之日起施行。



1987年11月6日